KINSHASA – Un nouveau dossier relance les inquiétudes autour de l’insécurité foncière en République démocratique du Congo. Un ressortissant belge, propriétaire de deux appartements situés dans la commune de la Gombe, affirme être victime d’une tentative de spoliation orchestrée par un réseau communément appelé les « Folio Men », spécialisé dans les fraudes immobilières.

Éric Roger Minne, âgé de plus de 70 ans, explique avoir acquis légalement ces deux appartements en 2003. Il assure détenir les certificats d’enregistrement originaux correspondant aux concessions ordinaires, conformément à la législation congolaise applicable aux étrangers propriétaires de biens immobiliers.

Pourtant, depuis décembre 2025, un certain Patou Mbongo Mosango revendique la propriété des mêmes appartements. Ce dernier soutient les avoir achetés auprès d’une dénommée Isabelle Bomboko Eluki, présentée comme une ressortissante belge qui les aurait elle-même acquis d’Éric Roger Minne en 2018.

Une version catégoriquement rejetée par le propriétaire belge, qui affirme ne connaître ni Isabelle Bomboko Eluki ni Patou Mbongo Mosango et n’avoir jamais procédé à la vente de ses biens.

Selon les éléments du dossier, la supposée acquéreuse ne se serait jamais présentée auprès du syndic de l’immeuble ni auprès des services fonciers pour faire constater un changement de propriétaire. Aucune remise de clés, aucune formalité administrative ni mutation foncière n’aurait été enregistrée. Les titres originaux demeurent toujours entre les mains d’Éric Roger Minne, alimentant les interrogations sur l’existence même de cette prétendue vendeuse.

Malgré ces incohérences, Patou Mbongo Mosango serait parvenu à obtenir une mise en demeure exigeant des occupants des appartements qu’ils libèrent les lieux dans un délai de 72 heures.

Cette affaire présente les caractéristiques du phénomène des « Folio Men », un système de fraude foncière dénoncé depuis plusieurs années à Kinshasa. Ce réseau est régulièrement accusé de recourir à de faux jugements, de faux titres fonciers et à des complicités au sein de certaines administrations et juridictions afin de s’approprier illégalement des biens appartenant à l’État ou à des particuliers, y compris des investisseurs étrangers.

Face à la recrudescence de ces pratiques, le Premier président de la Cour de cassation, Élie-Léon Ndomba Kabeya, a signé le 5 février 2026 une note circulaire destinée à encadrer les procédures relatives aux actions en revendication ou en confirmation du droit de propriété immobilière.

Dans ce document, il met en garde contre les réseaux de « Folio Men » qui introduisent des actions judiciaires au nom de demandeurs fictifs afin d’obtenir des décisions de justice favorables. Il souligne que nombre de ces jugements sont rendus par défaut, après des significations effectuées à des adresses inexistantes Mosango serait connu des services de sécurité pour son implication présumée dans des dossiers similaires. Malgré cette réputation, il continuerait d’opérer sans avoir été définitivement droits fonciers en République démocratique du Congo et les risques auxquels restent ou à des personnes introuvables, facilitant ainsi la spoliation des propriétaires légitimes.

Selon plusieurs sources, Patou Mbongo Mosango serait connu des services de sécurité pour son implication présumée dans des dossiers similaires. Malgré cette réputation, il continuerait d’opérer sans avoir été définitivement neutralisé par les autorités.

Cette nouvelle affaire remet une fois de plus en lumière les défis persistants de la sécurisation des droits fonciers en République démocratique du Congo et les risques auxquels restent exposés les propriétaires, nationaux comme étrangers.

© CongoForum – rédaction, 26.07.26

Image – source: presse congolaise